Dobrý deň, pán Bartečko,
podľa informácií uvedených v dotaze a priložených fotografií si myslím, že sa jedná o vlhkosť v murive, kapilárne vzlínajúcu vlhkosť, ktorá v murive pôsobí z dôvodu absencie či dožilosti vodorovnej hydroizolácie muriva. Vlhké múry majú vyššiu tepelnú vodivosť, tým sa znižuje tepelnoizolačná vlastnosť muriva, a to má za následok, najmä v zimnom období, že v miestach, kde pôsobí vlhkosť, sa začnú vplyvom temperovania tvoriť na prechladnutom povrchu omietok plesne. Príčina vzniku máp a plesní – vlhké múry, vonkajšia teplota je už veľmi nízka, možno aj nedostatočná hrúbka muriva, temperovanie vo vnútorných priestoroch, vznik rosného bodu, a tým kondenzácia vzdušnej vlhkosti v týchto miestach a následne ideálne podmienky na vznik a šírenie plesní. Pokiaľ steny pôvodnej garáže neboli chemicky, alebo mechanicky podrezané pri rekonštrukcii podlahy, je mnou popísaný stav a jeho príčina zrejmá. V tomto prípade je na mieste kontaminovanej omietky už odstrániť s dostatočným presahom nad ich horným okrajom viditeľného poškodenia a čo najbližšie pri podlahe dorobiť vodorovnú hydroizoláciu napr. systémom AquaStop Cream. Plochu odstránených omietok zaomietate sanačnou omietkou (môžete použiť AquaSan Porosity), prípadne termoizolačnou omietkou, ešte lepšie klimatickou omietkou, napr. touto https://www.klimaticka-omitka.cz/. Pokiaľ je moje určenie príčiny správne, čo je veľmi pravdepodobné, a vykonáte mnou navrhnuté sanačné opatrenia, som presvedčený, že požadovaný výsledok bude dlhodobo spoľahlivý.
S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz