Dobrý deň. Prosím o zaslanie doplňujúcich informácií. Aký je povrch terénu za zadnou stenou garáže? Predpokladám, že sa bude jednať o trávnatú plochu s uloženými betónovými žlabovkami, prípadne betónovaným korytom pre odtok povrchovej vody. Možno aj s odkvapovým chodníčkom, ale ten odkvapový chodníček by som tipoval, že tam skôr nebude. Do odtokového žľabu je zvedená aj dažďová voda zo striech garáží?

S pozdravom

Jiří Schwarz

Dobrý večer.

Áno, je to ako vy píšete. Jedná sa o trávnatý svah a pri stene pozdĺž garáže je vybetónované koryto na odtok dažďovej vody. Na previs strechy som inštaloval pred dvoma rokmi odkvap s presahom 1,5m.na každú stranu a odtok odkvapu je zvedený do dažďovej kanalizácie ktorá má vpust ob jednu garáž vedľa mojej garáže. U väčšiny zvyšných susedných garáží bohužiaľ odkvapy nie sú a tým pádom steká voda rovno zo striech do betónovaných žliabku.

Ďakujem za vašu ochotu riešenie môjho problému

S pozdravom Lichovník

Dobrý deň. Tak nejako som si predstavoval tú zadnú stranu radových garáží vo svahovitom teréne. Najprv k tomu odtokovému žľabu. Do istej miery je účinné, že je voda zo striech odvádzaná od základov garáží. Ale problém to úplne vyriešiť samozrejme nemôže. Ako opisujete, pod úrovňou terénu, odtokového koryta, nie je funkčná (alebo vôbec nie je) zvislá hydroizolácia. To je ten primárny problém. Keby bola plne funkčná vonkajšia zvislá hydroizolácia od výšky terénu do hĺbky základovej škáry, bol by jeden smer dotácie vlhkosti do muriva pod úrovňou terénu vyriešený a síce ten z bočného smeru a veľmi pravdepodobne by bolo zamedzené aj pôsobeniu tlakovej vody, ktorá ako opisujete, občas preteká skrz murivo. Táto dotácia vlhkosti z bočného smeru je určite vyššia než dotácia, ktorá preniká kapilárne od základu, tj. odspodu, od základov. Ponúka sa možnosť, ako plnohodnotne a veľmi spoľahlivo Váš problém technicky vyriešiť. Myslím si, že v odkopaní zadnej obvodovej steny garáže Vám nič nebráni a nemyslím si, že by ste bol závislý na realizácii odbagrování v celej dĺžke všetkých garáží a tým na rozhodnutiu pre túto jednotnú akciu všetkými vlastníkmi. Môžete nezávisle urobiť odkop zeminy do hĺbky základovej škáry v dĺžke Vašej šírky garáže, hĺbka výkopu bude, podľa Vášho údaja rozdielovej výšky medzi podlahou a terénom, tipujem do 145 cm, v šírke výkopu 100 cm, v prípade pripaženia výkopu do 120 cm. Takýto rozsah výkopových prác sa dá ručne zvládnuť za 2, max. 3 dni. Obnažené murivo sa mechanicky alebo mokrou cestou, za použitia vysokotlakového čističa – WAP, očistí. Ale mechanické očistenie muriva je praktickejšie. Zvyšky zeminy na obnaženom murive sa veľmi rýchlo osuší a už druhý deň sa kefou zvyšková zemina a ďalšie nepevné častice spoľahlivo odstráni. Pri podlahe v garáži z vnútornej strany zhotovíte injektáž podľa technologického postupu pro Systém AquaStop Cream. Súčasne sa z vonkajšej strany zhotoví zvislá hydroizolácia napr. bezšvou stierkovou hydroizoláciou AquaStop Bitumen 2K. Navŕtanie muriva odporúčam zhotoviť pred zhotovením zvislej hydroizolácie, prípadne pred opätovným zásypom a to z dôvodu odkontrolovania muriva, či pri navŕtaní muriva nedošlo k poškodeniu vonkajšej novej hydroizolácie. Potom sa už zemina vráti do výkopu s postupným hutnením. Nakoniec sa vybetónuje odstránená dĺžka žľabu. Pri začatí výkopových prác sa betónový žľab musí v dĺžke výkopu samozrejme odstrániť, ale je dobré si pri týchto sanačných prácach pripraviť provizórne prepojenie odtokového prerušeného žľabu pre prípad, keby začalo pršať. Myslím, že by na tieto účely postačil kus plechového strešného žľabu, ktorý by sa vždy po pracovnom dni uložil tak, aby presahy plechového žľabu uloženého do betónového koryta boli, ako sa hovorí, po vode. Technicky je to riešiteľné. Myslím si, že zhotovenie oporného múru pre oddelenie zadných stien od terénu je nákladnejšie a prináša zložitejšie technické riešenia. Samozrejme, ak by sa výkop urobil v celej dĺžke garáží naraz a postupovalo by sa podľa môjho návrhu, určite by som doporučil zhotoviť na dne výkopu drenážne teleso so spoľahlivým odvedením vody od garáží. Myslím si, že aj keď zatiaľ vo Vašom úseku zadnej obvodovej steny nebude uložené drenážne teleso, pri spoľahlivom zaizolovaní vonkajšieho podúrovňového muriva až na základovú škáru či spodnú hranu betónovej platne, sa Vám tlaková voda už v garáži objavovať nebude. Jednoducho si nájde ľahšiu cestu prietoku. Trebárs tento postup bude inšpirovať aj ostatných majitelov garáží. Ideálne by bolo, keby to boli majitelia aspoň dvoch susedných garáží. Váš problém sa dá vyriešiť aj z vnútornej strany garáže, ale toto riešenie je spoľahlivejšie, môj terminus technicus, stavebne čistejšie. Keby ale tento návrh riešenia bol neprijateľný a to z rôznych dôvodov, napríklad z dôvodu pozemkového práva a pod., ešte by som Vám opísal návrh riešenia z vnútornej strany garáže, ale predsa len by som vo Vašom prípade postupoval podľa tohto návrhu, ak to bude len trochu schodné .

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz