Dobrý deň,
pošlite mi prosím fotografie tej vlhkej steny e-mailom a napríklad z týchto fotiek budem schopný určiť príčinu a nič Vás to nebude stáť. Každá Vami popisovaná príčina vykazuje určité rozdielne vizuálne známky zavlhania. Ak to nebude z fotografií jasné, urobil by som prehliadku. Ale zatiaľ by som nepredbiehal a možné náklady by som spočítal až následne.

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz – konateľ spoločnosti

Dobrý deň, v prílohe posielam fotografie. Prvý bol mokrý múr vedľa kúpeľne (tá osekaná). Ďalej manžel zhodou náhody nahadzoval kus chýbajúceho múru – omietky nad rohom vane, ale nikdy to nevyschlo. Nedávno sa objavili tie menšie fľaky nad vaňou nad batériou. V septembri 2013 bola vykonaná chemická injektáž od konkurenčnej firmy, na tej pôvodnej osekanej stene je však mokro ešte asi o 15 cm vyššie + tie nové fľaky v kúpeľni, takže predpokladáme, že príčina je iná. Firma nereaguje na reklamácie, pretože to ešte nie je rok od vykonania diela, ale susedia (máme dvojdomček) teraz búrajú svoju polovicu domu, takže je ideálna doba všetko vyriešiť teraz. Posielam aj fotografie od susedov z druhej strany dvojdomu, kde som chcela tiež nafotiť mokré fľaky, bohužiaľ už ich osekali na tehlu a nie je vidieť, kde boli. Fotky ale aj tak prikladám. Dom je vo svahu, kúpeľňa priamo so svahom nesusedí, za kúpeľňou je ešte pivnica v úrovni domu, na ktorý nadväzuje pivnica pod terénom (pod svahom). Kúpeľňa susedov priamo na svah nadväzovala. Veľmi ďakujem! Monika Jarušková Libčice nad Vltavou

Dobrý deň, pani Jarušková,
neviem, či Vás poteším alebo nie, ale s veľkou pravdepodobnosťou sa jedná o drobný, avšak trvalý a pravdepodobne dlhodobejší únik vody z rozvodov vody. To, že mapa je ostro zaohraničená nad obkladom, je spôsobené na 90% nie vzlínajúcou vlhkosťou spôsobenou nefunkčnou hydroizoláciou muriva alebo jej absenciou, ale havarijným stavom rozvodov vody v kúpeľni. Presne som nepochopil, či kúpeľňa Vášho suseda bola aj z druhej strany Vášho deliaceho muriva dvojdomu v mieste tvoriacich sa vlhkých máp. Ak tomu tak je, bola by určitá šanca, že havarijný stav je u suseda a nie u Vás, a tým, že sa sused pustil do rozsiahlej rekonštrukcie, mohol by sa problém „sám“ vyriešiť. Videl som na jednej fotografii stranu od suseda a je tam zavesený boiler s vodovodným potrubím. Nedá sa však bohužiaľ vylúčiť, že havarijný stav je u Vás a to by znamenalo vysekanie súčasných rozvodov vody a zhotovenie nových. Prípadne pri veľkom šťastí a za predpokladu, že rozvody vody nie sú ešte staré, mohli by ste v miestach najpravdepodobnejšie poruchy naraziť na rosenie či únik vody a zhotoviť lokálnu opravu. Pokiaľ sú rozvody už staré, odporúčal by som ich rovnako vymeniť kompletne. Ešte by som Vám chcel vysvetliť, prečo hovorím iba o rozvodoch vody. Havarijný stav odpadov to nebude, pretože v tomto prípade sa tvoria na omietkach farebné, väčšinou hrdzavé mapy a pravdepodobne by sa vlhkosť nedostala až tak vysoko, aj keď je pravda, že obložením steny v kúpeľni má vlhkosť vždy tendenciu vyššie vzlínávať. Takže teraz máte dve možnosti. Počkať 1 až 2 mesiace av prípade, že havária vodovodných rozvodov bola u suseda, bude dochádzať k postupnému vysychaniu. To by bolo skvelé. Pokiaľ sa stav nezlepší, budete sa musieť pustiť do vysekania existujúcich rozvodov vody u Vás v kúpeľni, aj keď mi je jasné, že sa jedná o nepríjemný stavebný zásah. Vzlínajúcu vlhkosť by som vylúčil. Ešte jedna informácia by moje presvedčenie podporila, a to, či sa tento problém vyskytuje najmä v mieste kúpeľne. Ak dom je inde suchý a tento zásadný problém so zavlháním je iba v mieste kúpeľne, tak 90% tvrdení by som zvýšil na 99% istotu. Inak v týchto prípadoch, keď nejde o vzlínajúcu vlhkosť v murive z dôvodu nefunkčnej vodorovnej hydroizolácie muriva, je akákoľvek sanácia muriva len plytvaním finančných prostriedkov, ale to Vám asi nemusím zdôrazňovať.

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz

Dobrý deň, veľmi Vám ďakujem za odpoveď, veľmi si to vážim, že ste nám odpovedali. Konkurenčná firma povedala, že to je vzlínajúca vlhkosť zrejme preto, aby presadili svoju metódu sanácie – injektáž. Mám ešte otázku, prečo sa vlhkosť drží len v šírke komína a nerozširuje sa do itongov vedľa. Ďalej som zabudla napísať, že v mieste pri našom zrkadle nad umývadlom vedľa vane boli na asi štyroch dlaždiciach v škárach také tie „biele chlpy“, ako tomu laicky hovorím – asi ako vyliezajú tie minerály (najprv som myslela, že to je pleseň). Tie sú teraz menej poznať, ale to je čerstvo asi 14 dní, inak tam stále dookola boli, aj keď som to dávala preč – z toho tiež pán od konkurencie vyvodil, že to je tá vzlínajúca vlhkosť a tie soli, čo sa držia v stene … Rada by som sa ešte spýtala, aj napriek tomu, že verím Vášmu názoru na diaľku, či sa dá to, čo ste napísali, potvrdiť napríklad na mieste 100 % (prehliadkou alebo chemickou analýzou omietky?). Nerada by som urobila rovnakú chybu ako vlani a dala len na jeden názor – čo teraz nie je nič proti vám :), takže by som to rada mala nejako potvrdené skôr, ako sused začne stavať nový barák a už sa k tomu zase nedostaneme – teraz by bola vhodná doba napr. odkopať svah, pokiaľ by sa jednalo o nejaký takýto problém – čo by som samozrejme robila veľmi nerada, a pokiaľ to budú naozaj rozvody vody, radi ich vysekáme a vymeníme. A ešte poznámka – dom je na iných miestach suchý, aj keď relatívne, na opačnej strane domu zvonku opadáva omietka a sú tam tie soľné mapy, ale to je také to typické pri starých domoch, ako to vidíte všade, nie je to až taká hrôza, ako na tejto vnútornej spojenej strane dvojdomu a to by sme asi riešili potom extra. Tiež ešte pred 4 rokmi sme sa vykúrili, praskla hadička na WC a voda bola všade, to sa vysušovalo, ale na niektorých vnútorných stenách je s tým doteraz problém, že nové omietky zle držia, ale mokré fľaky tam nie sú, ale pán od konkurencie povedal, že to je tá vzlínajúca vlhkosť, ale že to ešte počká. Keď sa prvýkrát objavil mokrý múr pri tom komíne, asi rok od vykúrenia, mysleli sme, že to je nejaký pozostatok toho vykúrenia, ale keď to potom trvalo ďalšie 2 roky, začali som to riešiť (pred rokom). Tak teraz už viete asi o našich stenách všetko :). Ešte raz ďakujem. Jarušková

Rado sa stalo. Sú to samozrejme všetko teórie, ale trúfam si povedať bez toho, aby som sa chcel hoľadbať, že vychádzam vo svojich názoroch z nadobudnutých skúseností. Takže k tej prvej otázke. To, že sa drží vlhkosť v mieste komína, nič nevysvetľuje, ale nič nevyvracia. To, že je na komíne zhotovená strieška, je dobre. Naozaj u komínových telies bez zastrešenia, najmä pri trvalejších dažďoch alebo prívalových dažďoch, dochádza k natekaniu väčšieho množstva vody do komínového prieduchu(ov) a naozaj sa môžu, väčšinou v spodnej časti, ale niekedy aj pri odskočení komínových prieduchov v horných častiach obmurovky komínového telesa , objavovať mokré miesta, ale ak sa niekedy v takomto komíne topilo pevnými palivami, mapy sú vyložene tmavé, podobne ako je to pri havárii kanalizačnej stúpačky, čo z fotografií vylúčime. A nakoniec, ako píšete, je komín zastrešený, tak to nemôže byť príčina zavlhania Vášho muriva. To, že nezavlhá ytongové murivo, je tak trochu záhada, pretože Ytong je veľmi porézny, a tým veľmi savý. Ale je otázka, ako ďaleko je ytongové murivo od zavlhnutého muriva kúpeľne. Tie „fúzy“ sú sanitry, ktoré sa dostávajú cez vyškárovanie obkladov. To je známka, že za obklady bude veľmi vysoká vlhkosť. Čo sa týka chemického rozboru, aj to by bola cesta, ale za predpokladu, že máte chemicky upravovanú vodu. Párkrát som odniesol vzorku takého muriva do laboratória na rozbor, či vo vzorke je prítomnosť najmä chlóru, ale je dosť ťažké prítomnosť chlóru zistiť. Omietka musí byť vysoko zavlhnutá, aby sa dala prítomnosť chlóru zistiť. Chlór sa totiž veľmi rýchlo stráca z vody. To, že sa tam nájdu soli, je jasné, ale to nič nenapovie. Ak by sa chlór v omietke našiel, bolo by všetko jasné. Stále si ale myslím, že to bude v rozvodoch vody už z dôvodu, že vnútorné murivo je väčšinou suchšie ako murivo obvodové. U Vás je to z opisu naopak. Tá sila mapy s ostrým ohraničením, ktorú som videl na fotografii, mi stále ukazuje na tú haváriu. Ale tiež neviem, čo sa dialo v druhej časti domu, u suseda, a tak závada – príčina vôbec nemusela byť u Vás. Vychádzam aj z toho, že podlaha tejto kúpeľne nie je pod úrovňou terénu. Predpokladám, že dvojdom nemá rozdielne výšky podláh v tomto mieste a Vaša výška podlahy nie je nižšie ako podlaha druhej polovice stavby, tj pod úrovňou terénu. S tým vykúrením pred 4 rokmi to nesúvisí, ale to tiež asi tušíte. Rozumiem Vašu opatrnosť hneď sa púšťať do búrania v kúpeľni. Preto by som naozaj počkal, čo sa bude teraz diať po susedovej rekonštrukcii. Stačí na vyhodnotenie naozaj počkať napríklad do septembra. Pokiaľ by ste mali v dome ešte jednu kúpeľňu, dá sa zhotoviť uzatvárací kohút na prívode vody do kúpeľne (ak už ho nemáte) a uzavrieť po nejakú dobu prívod vody do rozvodov v kúpeľni, aby ste mali vodu v dome v prevádzke. Rosenie v rozvodoch vody vodomer nenačíta, a tak vylúčenie úniku vody sa týmto spôsobený nedá s určitosťou zistiť. Aj toto sa občas skúša, že sa zaznamená stav vodomeru a neodoberá sa voda nikde počas trvania dovolenky a čaká sa na načítanie či na nenačítanie „odberu“ na vodomere, ale drobný, avšak trvalý únik vody vodomer nenačíta (pri rosení). Väčší únik ale áno. Rosením nemyslím kondenzáciu na potrubie, ale skutočný drobný únik. Trvalý, aj keď drobný únik – rosenie – sa veľmi silno prejavuje svojou neustálou dotáciou vody do muriva. Veľmi ma mrzí, že Vám nedám jasnú odpoveď ako postupovať, ľudovo povedané na istotu, ale sú určité pravdepodobnosti a možné postupy, ktoré som Vám oznámil a tými by som sa asi riadil.

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz

Dobrý deň, ešte raz veľmi pekne ďakujem. Počkáme teda asi, čo sa bude diať, keď susedia stavajú a následne by sme teda vymenili naše potrubie. Len k tejto vete – Stále si ale myslím, že to bude v rozvodoch vody už z dôvodov, že vnútorné murivo je väčšinou suchšie ako murivo obvodové. U Vás je to z opisu naopak. To murivo je vlastne iba vnútorné, je to prostriedok dvojdomu – spoločný múr, mokrý z našej strany aj susedovo. Z našej strany kúpeľňa + mokrý komín, z ich strany kúpeľňa + kuchyňa. Jarušková

Dobrý deň,
tak to som pochopil dobre. Ja som tou vetou myslel niečo iné. A to popis Vašich iných obvodových múrov, kde ste ich popisovali ako s menším zavlhaním v niektorých miestach so soľnými výkvetmi. Tá inkriminovaná deliaca stena Vášho dvojdomu, je práve myslená tá vnútorná. Tak by práve mala byť tá suchšia, ale nie je. Navyše sú tam dve kúpeľne, alebo skôr boli, čiže dva možné zdroje havárie. Nech všetko dobre dopadne. Ten postup, čo píšete, je rozumný a zmysluplný.

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz

Asi to nebude meniť nič na situáciu, ale posielam ešte mokrú stenu suseda pred zbúraním.

Opäť ostro zahraničená tá mapa vľavo. Takto vzlínajúca vlhkosť mapy netvorí a už vôbec nie pri vnútornom murive. Kraje máp idú postupne do „stratená“. Tá mapa naproti je pravdepodobne spôsobená tým, že vlhkosť sa dostáva aj pod dlažbu podlahy, a tak sa dostáva aj do iného muriva, ale už samozrejme nie s takou intenzitou.

S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz

Dobrý deň chcela som sa spýtať mame sprchovací kút a pri dverách o stene je mokra múr a lúpa sa, či nie je praskla kanalizácia nevíme čím to môže byť, volali sme na realitku nič stim nerobia. Bývať tu pred menom iných a tiež mal s tým problémy.

Dobrý deň,
sú v podstate štyri možné príčiny, prečo murivo v blízkosti sprchovacieho kúta zavlhá. Predpokladám, že murivo najviac zavlhá v blízkosti sprchovacieho kúta. Môže to byť dané dožilosťou pôvodnej vodorovnej hydroizolácie (pokiaľ sa Vaša bytová jednotka nachádza napr. na prízemí). V tomto prípade sa problém dá vyriešiť napr. Systémom AquaStop Cream, ale túto príčinu zavlhania muriva vo Vašom prípade zaraďujem v poradí možných príčin na posledné miesto. Potom sú to ďalšie 2 možné príčiny, ktoré sú havarijné a súvisia buď s rozvodmi vody, alebo odpadmi kúpeľne. Drobný únik z rozvodov vody, ktorý môže byť taký malý, že sa tento únik vody nenačíta ani na vodomer, ale tým, že tento únik je neustály a dlhodobý, vlhkosť sa postupne od havarijného miesta postupne šíri pod obklady a dlažbou, kde sa samozrejme vlhkosť neprejaví, ale v miestach, kde obklady už nie sú, je vlhkosť viditeľná. Túto príčinu je ale možné vcelku spoľahlivo zistiť tlakovou skúškou, a to za použitia manometra. Tlakové skúšky vykonávajú skúsení inštalatérski majstri. Druhá havarijná príčina môže byť netesnosť v odpadoch. Priebeh zavlhania muriva býva podobný, tak ako pri havárii vody, ale mapy od úniku splaškovej vody na omietkach sú tmavšie a zafarbené. Tlakovú skúšku by som vykonal ako prvú. V prípade, že sa vylúči únik rozvodov vody, je potom príčinou veľmi pravdepodobne havária kanalizačného potrubia. Posledná možnosť nie je neobvyklá a dá sa ľahko overiť, zistiť. Nemôže pri sprchovaní zatekať voda pod vaničku sprchového kúta z dôvodu netesností medzi vaničkou a obkladom? Pretesnenie sa vykonáva obvykle silikónom, prípadne špeciálnou sanitárnou samolepiacou páskou. Odporúčam postupovať podľa mojich odporúčaní a prípadne ma môžete informovať o postupe odhalenia príčiny zavlhania muriva v kúpeľni.
S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz

dobrý deň prosím o radu mame mokrý múr vonkajší v oblasti kúpeľne najviac je mokrý základ, ktorý je z pieskovca. krat meter odhadom ďakujem za odpoved HLAVICKOVA

Dobrý deň, máme podobný problém ako ľudia v poradni. Aby sme mohli múr „opraviť“, potrebovali by sme poznať príčinu mokrého múru. Bližší popis: Ide o stenu vo vnútri domu medzi kúpeľňou a kuchyňou. Z väčšiny je múr z oboch strán krytý obkladom, príp. kuch. linkou. Pred rokom sa nám v kúpeľni pokazil bojler a voda z neho vytekala na podlahu. Avšak nemyslím si, že by toto bola príčina, pretože je to už dlhá doba a mokrý múr by tým pádom mal byť čoraz menej, je to však naopak. Nemyslím si ani, že by vlhkosť bola od dažďa, pretože múr je mokrý je v čase sucha. Máme podozrenie na prasknutú rúrku v stene, jedná sa o cca 50 rokov starý dom. Omietka v miestach nekrytých kachličkami vyzerá ako pena, drobí sa, padá na zem. Ako sme odsunuli spodnú časť kuch. linky, boli mokré aj dosky na zemi. Hornú časť linky sme zatiaľ nedemontovali, ale začína opadávať omietka aj spoza tohto, preto si myslím, že sa problém zhoršuje. Vôbec neviem, kde začať, na odborníka z akého odvetvia sa obrátiť, aby to nejako diagnostikoval… Za prípadnú odpoveď s radou vopred ďakujem. Pekný deň. Václavíková

Dobrý deň,
všetko nasvedčuje tomu, že sa jedná o defekt v rozvodoch vody. Bude sa jednať veľmi pravdepodobne o drobný, ale trvalý únik vody, ktorý spôsobuje stav, ktorý ste popísali. Začnite tlakovou skúškou rozvodov vody. Je potrebné popýtať skúseného inštalatéra, ktorý Vám nainštaluje miesto vodovodnej batérie manometer. Týmto jednoduchým spôsobom sa potvrdí, či vylúči únik vody. Príčiny môžu byť ale aj iné. Zatekanie za vaničku pri sprchovaní, prípadne netesnosť odpadu a pod., ale podľa Vášho popisu je väčšia pravdepodobnosť, že sa bude jednať o únik vody v spoji rúrok či prasklinu v rúrke kdesi pod obkladmi. Dajte mi potom vedieť, ako tlaková skúška dopadla.
S priateľským pozdravom
Jiří Schwarz

Veľmi ďakujem za radu, už teda aspoň viem kde začať. Drobnému a trvalému úniku by nasvedčovalo aj zvýšenie spotreby vody vo vyúčtovaní. Idem zháňať inštalatéra a potom Vám tu dám vedieť, ako to celé dopadlo (asi to bude ale na dlhšie, než sa všetko vyrieši). Príjemný deň. V. 🙂

Dobrý deň,

zhruba pred týždňom sme si všimli, že sa nám začala na prízemí ľahko tiecť voda zo steny. Ide o stenu, ktorú máme spoločnú so susedom. Sused tvrdí, že žiadny únik nemajú, majú vypustený bojler a všetku vodu, takže chyba na ich strane asi nebude. V stene pravdepodobne žiadnu rúrku nemáme. Môže ísť o spodné vody, prípadne čo potom s tým? Ďakujem za odpoveď

Dobrý deň, pred mesiacom a pol sme kúpili dom a teraz sme narazili na problém: vlhký až plesnivý múr nad podlahou v miestnosti, ktorá susedí s kúpeľňou. Je t v mieste, kde je za múrom umiestnený sprchovací kút. Pôvodní majitelia najskôr o probléme vedeli, pretože miestnosť bola, v tomto mieste intenzívne, vymaľovaná. Rada by som sa spýtala, ako sa dá táto záležitosť vyriešiť, či sanáciou, alebo sa musíme skutočne pustiť do búrania kúpeľne – vybúrania sprchovacieho kúta? Vopred ďakujem za Vašu odpoveď a prajem pekný deň.