Dobrý deň,

prosím Vás ako najlepšie zabrániť vlhkosti v radovej garáži? Zadná stena je celá zapustená do terénu ostatné steny susedia vedľajšími garážami.
Foto pre lepšiu predstavu.

Ďakujem.

S pozdravom Josef Žáček

Dobrý deň, pán Schwarz,

predovšetkým Vám ďakujem za Vašu poradňu, je to vynikajúci zdroj inšpirácie a informácií. Prečítal som toho naozaj veľa a získal som pomerne dobrú predstavu, ako sa vyporiadať s naším problémom, napriek tomu by som veľmi ocenil Vaše rady pre náš konkrétny prípad. Skúsim stručne popísať, aké práce už na dome prebehli a čo je v pláne teraz.

Ide o hospodársku usadlosť niekedy z prelomu 19. a 20. storočia. Dom nie je podpivničený, základy sú kamenné, na nich sokel, taktiež kamenný, v obytných častiach z vnútornej strany dorovnaný tehlami. Hydroizolácia nulová. Úroveň vnútorných podláh je takmer všade nad terénom, takže otázka vlhkosti je pomerne dobre riešiteľná, s výnimkou jednej steny, kde je ulička medzi naším a susedným domom a tam sa terén postupne dvíha – čiastočne aj kvôli historickým opravám strechy, keď sa evidentne hádzal nepotrebný materiál do medzery medzi domami.

Robíme o niečo rozsiahlejšiu rekonštrukciu a nechcem nič nechať na náhodu. V prvej časti sme zatiaľ postupovali tak, že sa vykopali vnútorné podlahy, vylial sa armovaný podkladový betón, zhotovili sa dve línie injektáže z vnútornej strany (cca 5 cm nad sebou, striedavo, tak ako odporúčate pre zmiešané murivo). Zátky, ktoré sú vidieť na fotkách, sú ešte poistený roh vŕtaním z vonkajšej strany. Následne sa na podkladový betón navarili plošne asfaltové pásy a tie sa potom Vašou bitúmenovou stierkou pretiahli nad úroveň injektážnych línií. Následne išla tepelná izolácia a vrstva anhydritu s podlahovým kúrením. Všetko, zdá sa, funguje výborne.

Teraz prišla na rad ďalšia časť domu, kde sa už vnútorné podlahy ponárajú pod úroveň terénu a už je teda nevyhnutné riešiť súčasne aj zvislú hydroizoláciu zvonku. Pravdepodobne si to necháme zhotoviť firmou, ak nájdeme nejakú spoľahlivú v okolí, ale rád by som poznal Váš názor, pre kontrolu…

Dĺžka tej steny v uličke je cca 40 metrov. Terén sa postupne dvíha a kúsok za polovicou domu zasa klesá. Vzhľadom na to, že v zadnej časti nie je vodu kam odvádzať, prerobil bých to celé tak, aby bol spád až odzadu k tej prednej časti domu, kde nejakých 10 metrov pred domom je pomerne veľká priehlbina, bývalý rybníček, kam je možné vodu pustiť. Na základe Vašej poradne a niektorých ďalších zdrojov by som postupoval nasledovne:

1. Odkopať terén do spádu odzadu až dopredu. Pri spáde 1 % by to vychádzkovo vychádzalo pomerne bez problémov, ale napriek tomu bude časť steny v zadnej časti stále pod terénom.

2. Pozdĺž základov kopať až do hĺbky základovej škáry, stenu v rámci možností očistiť od hliny a neporiadku.

3. Zrovnať stenu aj základy. Buď to „poberie“ univerzálna malta, prípadně s úlomkami tehál a pod., ale skôr sa bojím toho, že tam bude toľko nepravidelných a vyčnievajúcich kameňov, že sa bude musieť urobiť debnenie (šalovanie) a vyliať to riedkym betónom.

4. Zhotoviť hydroizoláciu, aspoň cca 30 cm nad úroveň terénu, či už pásmi alebo bitúmenom, to sa asi rozhodne v priebehu prác…

5. Priložiť tepelnú izoláciu XPS k základom, asi aj na soklovú časť, minimálne kúsok nad úroveň terénu.

6. Nopovú fóliu, nopy od steny, iba ako ochranu, a výkop zasypať ílovitou zeminou.

7. Doprostred medzi domy uložiť betónové žľaby a medzi žľabom a stenami vybetónovať so spádom od domu do žľabov.

Samozrejme, synchronizovať práce tak, aby pri zhotovovaní injektáže z vnútornej časti nedošlo k poškodeniu zvislej izolácie na vonkajšej strane…

A teraz body, pri ktorých si nie som istý:

1. Je nutné kopať až do hĺbky základovej škáry? Nebolo by dostatočné dostať sa výkopom napríklad 20–30 cm pod úroveň podkladového betónu, a teda aj pod úroveň vodorovnej hydroizolačnej clony? A ešte jedna podotázka: Je z hľadiska statiky bezpečné takto odhaliť základy až po základovú škáru po nejakých väčších častiach?

2. Má zmysel použiť XPS ako tepelnú izoláciu, keď celý dom nie je zateplený? Ak sa dom vôbec bude zatepľovať, určite to nebude v najbližších rokoch, ale zatiaľ celkovo nie som presvedčený o výhodách obloženia starého domu polystyrénom. Zateplením soklovej časti by tak vznikol trochu nevzhľadný detail zakončený nejakou plechovou odkvapovou lištou, ale ak to bude mať nejaký prínos, dalo by sa to akceptovať.

3. Zhotoviť pri päte základov drenáž? Ja sa prikláňam skôr k variantu bez drenáže. Mám obavu, vzhľadom na vyššiu spodnú vodu, absenciu odkvapov na susednom dome a pod., aby sme drenážou vodu k základom naopak nepriviedli. Myslím si, že keby sa na zasypanie výkopu použila pôvodná ílovitá zemina, tá by sama osebe veľa vody k domu nepustila, v kombinácii s vybetónovaním spádu by to mohlo byť dostatočné.

4. Zasypať do výkopu KG potrubie na odvádzanie vody z odkvapov, alebo pustiť vodu z odkvapov žľabmi po povrchu?

Vopred mnohokrát ďakujem za Váš čas. Chápem, že sa nedá jednoznačne poradiť „od stola“ bez presnej znalosti konkrétnych podmienok, ale aj tak pri Vašich skúsenostiach určite poradíte.

S pozdravom, J. Vrba

Dobrý deň, pane Schwarz.

Predovšetkým Vám ďakujem za Vašu poradňu, je to vynikajúci zdroj inšpirácie a informácií. Prečítal som toho veľa a získal som si pomerne dobrú predstavu, ako sa vysporiadať s našim problémom, napriek tomu by som veľmi ocenil Vaše rady pre náš konkrétny prípad. Skúsim stručne popísať, aké práce už na dome prebehli a čo je v pláne teraz. Jedná sa o hospodársku usadlosť niekedy z prelomom 19. a 20. storočia. Dům nie je podpivničený, základy sú kamenné, na nich sokel, tiež kamenný, v obytných častiach z vnútornej strany dopravený tehlami. Hydroizolácia nulová. Úroveň vnútorných podláh je takmer všade nad terénom, takže otázka vlhkosti je pomerne dobre riešiteľná, s výnimkou jednej steny, kde je ulička medzi našim a susedným domom a tam sa terén postupne zdvihá, čiastočne aj kvôli historickým opravám strechy, keď sa evidentne hádzal nepotrebný materiál do medzery medzi domami. Vykonávame pomerne rozsiahlejšiu rekonštrukciu a nechcem nič ponechať náhode. V prvej časti sme zatiaľ postupovali tak, že sa vykopali vnútorné podlahy, vylial sa armovaný podkladný betón, zhotovili sa dve línie injektáže z vnútornej strany, cca 5 cm nad sebou, striedavo, tak ako odporúčate pre zmiešané murovanie. Zátky, ktoré sú vidieť na fotkách sú ešte poistený roh vŕtaním z vonkajšej strany. Následne sa na podkladný betón navárili plošne asfaltové pásy a tie sa potom Vašou bitúmenovou stierkou pretrhli cez úroveň injektážnych línií. Následne tepelná izolácia a vrstva anhydritu s podlahovým vykurovaním. Všetko sa zdá, že funguje výborne.

Teraz prišla rada na ďalšiu časť domu, kde už sa vnútorné podlahy nosia pod úroveň terénu a už je teda nevyhnutné riešiť súčasne aj zvislú hydroizoláciu zvonka. Pravdepodobne si to necháme vykonať firmou, ak nájdeme nejakú spoľahlivú v blízkosti, ale rád by som poznal Váš názor, pre kontrolu…

Dĺžka tej steny v uličke je cca 40 metrov. Terén sa postupne zdvihá a kúsok za polovinou domu zase klesá. Vzhľadom na to, že v zadnej časti nie je vode kam odviesť, prerobil by som to celé tak, aby bol spád až odzadu k tej prednej časti domu, kde nejakých 10 metrov pred domom je pomerne veľká priehlbeň, bývalý ribník, kam je možné vodu pustiť. Na základe Vašej poradne a niektorých ďalších zdrojov by som postupoval nasledovne:

1) Odkopať terén do spádu odzadu až dopredú. Pri spáde 1% by to vychádzalo výškovo pomerne bez problémov, ale napriek tomu bude časť steny v zadnej časti stále pod terénom.
2) Popri základoch kopať až do hĺbky základovej špáry, stenu v rámci možností vyčistiť od hliny a neporiadku.
3) Vyrovnať stenu aj základy. Buď to „pozrie“ univerzálna malta, prípadne s úlomkami tehiel apod., ale skôr sa bojím toho, že tam bude toľko nepravidelných a vyčnievajúcich kameňov, že sa bude musieť urobiť bednenie a vyliať to riedkou betónom.
4) Vykonať hydroizoláciu, aspoň cca 30cm nad úroveň terénu, či už pásy alebo bitúmen, to sa asi rozhodne v priebehu prác…
5) Priložiť tepelnú izoláciu XPS k základom, asi aj na sokelovú časť, minimálne kúsok nad úroveň terénu
6) Noporovú fóliu, nopy od steny, iba ako ochranu a výkop zasypať jílovitou zeminou
7) Doprostred medzi domy uložiť betónové žľaby a medzi žľabom a stenami vybetónovať so spádom od domu do žľabov.

Samozrejme synchronizovať práce tak, aby pri zhotovovaní injektáže z vnútornej časti nedošlo k poškodeniu zvislej izolácii na vonkajšej strane…

A teraz body, u ktorých si nie som istý:

1) Je nutné kopať až do hĺbky základovej špáry? Či by nebolo dostatočné sa výkopom dostať napríklad 20-30 cm pod úroveň podkladného betónu, a teda aj pod úroveň vodorovnej hydroizoláčnej clony? A ešte jedna podotázka: Je z hľadiska statiky bezpečné takto odhaliť základy až k základovej špáre po nejakých väčších častiach?
2) Má zmysel použiť XPS ako tepelnú izoláciu, keď celý dům nie je zateplený? Ak sa dům vôbec bude zatepľovať, určite to nebude v najbližších rokoch, ale zatiaľ celkovo som nepresvědčený o výhodách obloženia starého domu polystyrenom. Zateplením sokelovej časti by tak vznikol pomerne nevzhľadný detail, ukončený nejakou plechodnou okapničkou, ale ak to bude mať nejaký prínos, dalo by sa to akceptovať.
3) Vykonať u päty základov drenáž? Ja sa prikláňam skôr k variante bez drenáže. Mám obavu, vzhľadom na vyššiu spodnú vodu, absenciu okapov na susednom dome apod., aby sme drenážou vodu k základom naopak nepriviedli. Myslím, že keby sa k zasypaniu výkopu použila pôvodná jílovitá zemina, tá by sama osebe veľa vody k domu nepustila, v kombinácii s vybetónovaním spádu by to mohlo byť dostatočné.
4) Zasypať do výkopu KG potrubie na odvádzanie vody z okapov a alebo pustiť vodu z okapov žľabmi po povrchu?

Vopred veľakrát ďakujem za Váš čas. Chápu, že sa nedá jednoznačne poradiť „od stola“, bez presnej znalosti konkrétnych podmienok, ale aj tak pri Vašich skúsenostiach určite poradíte.

S pozdravom
J.Vrba

Dobrý deň, rozhodujeme sa pre gélovú injektáž jednej steny v podúrovňovej pivnici a zároveň pre úpravu podlahy. Podpivničená je len štvrtina domu a obvodová stena je veľmi vlhká. Ide o zmiešané kamenné murivo. Prosím o informáciu, či táto úprava bude mať nejakú účinnosť, keď nedôjde k odkopaniu a úprave základov z vonkajšej strany.

Dobrý deň,

chata bola postavená v 60. rokoch minulého storočia. Jej garáž je z 2/3 zapustená do lesného svahu, v ktorom sú stromy v mýtnom veku. Vzadu v jednom rohu vždy po dlhšie trvajúcom daždi /september 2024/ vystúpi do steny vlhkosť. V rozmeroch 1×2 m ale omietka neopadáva, iba štuk. Na vonkajšej strane rohu nad zemou na svetlo vápennocementovej omietke /falošný brezalit/ sa vytvorí tmavý fľak cca 1×1 m vrátane bielych soľných vzorcov. Omietka drží. Betónová podlaha garáže je vcelku suchá.

Nosné obvodové múry sú 30 cm široké a sú vybudované z voštinových tehál zn. Tyn. V miestach, kde murivo vstupuje do zeme, je tento obvodový múr vybavený vonkajšou prímurovkou z plných tehál a jej vnútorná časť je opatrená zváranou IPou. Konštatujem, že to asi bolo zle postavené a teraz to potrebuje opraviť. Prosím o Vaše stanovisko. Bude možné zakúpením Vašej technológie a materiálu aspoň znížiť v tomto prípade vlhkosť muriva?

Aký by ste prosím volili postup prác? Bolo by možné v tomto prípade použiť Váš štandardný technologický postup, alebo treba vykonať nejakú jeho úpravu?

Vopred mnohokrát ďakujem. Rád by som to na jar realizoval.

Dobrý deň,

Mam vašim krémom za injektovaný celý dom zatiaľ paráda. Chcel by som na jar obkopať a urobiť hydroizoláciu základu domu. Chcem sa opýtať či je tento postup správny. Obkopať dom vyspraviť základ maltou vyrovnať nerovnosti. A naniesť váš bitúmen 2k prvú vrstvu do nej vložiť perlinkou a po zaschnutí urobiť druhú vrstvu. A následne celoplošné naniesť bitúmen 2k na soklový polystyrén a nalepiť na vytvorenú hydroizoláciu. Môžem do bitúmenu vložiť klasickou perlinkou alebo musí byť nejaká špeciálna a môžem polystyrén lepiť iba na stierku 2k bez iného kotvenia?

Ďakujem Trávniček

Dobrý deň,

zhruba pred dvoma rokmi som rekonštruoval 100 rokov starý domček.

Vykopali sme podlahy cca 30cm, naliali betón, na ten sa dala ipa. Tú som pretiahol do vane až nad pôvodnú vodorovnú izoláciu ao riadok tehál viac som pre istotu použil vaše injektáže. Ipa je neťahaná až nad injektáže.

Zdá sa že to funguje bezchybne. Nevidím známky vzlínajúcej vlhkosti. Urobil som aj sondu z vonku a je vidieť, že vlhkosť drží aj sama pôvodná izolácia na uzde.

Riešim, ale iný problém. všade máme podlahové kúrenie, skladba betón, ipa, 14cm polystiren podlahovka zaliata cemflow a finálna podlaha. Dom zatiaľ nie je zateplený. Murivo je z tehál, základy zatiaľ neviem presne, aké sú hlboké.

Bojujeme s tým, že sa najskôr (moja teória) pri určitom počasí vytvárajú tepelné mosty medzi múrom (ipou) a skladbou podlahy a to hlavne na severnej strane. Občas je cítiť ťažký vzduch a akoby ste prišli na stavbu a cítil pár dní starú čerstvú omietku. Nie je to zatuchnutý zápach plesne alebo tak.

Moja domnienka je, že je potrebné zatepliť základ domu a tu sa dostávam k otázke na vás. Neviem či je dobrý nápad ten základ natiahnuť nejakou hydroizoláciou. Napríklad vašim systémom. Pri stavbe nových domov je to bežné, ale bojím sa aby sa netlačila voda nahor. Avšak pokiaľ by som to neurobil a dal tam len polystiren určený na zatepľovanie základov, tak ten tiež neprepúšťa vodu. Takže by to malo byť teoreticky jedno a hydroizolácia nebude kontraproduktívna.

Vopred ďakujem za radu.

S pozdravom

Joska

Dobrý deň, mám otázku..u starého doma (kotovice) vlhne stena najskôr od suseda..sused si urobil pozdĺž domu (bočná strana) záhradku kde si vysadil kvety atď..hlinu zasypal až k stene kde nedal ani nopovku..je možné zo stena vlhne zvnútra pretože zalieva kvety a hlina vsakuje vodu a púšti do steny kotovice? Omietky som obúchal a nechávam sušiť..stačilo by od suseda odkopať hlinu 50cm do hĺbky dát nopovou fóliou a potom zahrnúť späť a vo vnútri v miestnosti použitý sanačnú omietku a sanačnú štuku? Potrebujem aby dom vydržal pár rokov..na veky štát nebudeme v pláne len neskôr búrať..vopred ďakujem za odpoveď

Dobrý deň, mám pivnicu, asi 2,5 m pod terénom, umiestnenie pod kopcom. Pri dažďoch a odmrazovaní snehu zo stropu kvapká voda. Zo spodu nenastupuje, preto ma napadlo, že by stačilo vodu dostať do strán. Odkopávať a izolovať lepenkou by bolo veľmi nákladné, preto by som radšej nejakú službu napr. injektážou. Pomohlo by? Ako by som mal postupovať a čo budeme potrebovať?

Dobrý deň, bývame zhruba 3 roky v dome z roku 1880 a z dôvodu vlhkosti a vzniku plesní plánujeme vykonať injektáž prípravkom AquaStop Cream. Pokiaľ som to dobre z predchádzajúcich príspevkov pochopila, je vhodné vytvoriť v miestnostiach po injektáži vanňu z AquaStop Bitumenu, aby nedochádzalo k prestupu vlhkosti do podlahy z podložia, ktoré je pod ňou. Chcem sa opýtať, či je vhodné vykonať aj odkopanie domu a vonkajšiu izoláciu. A ak áno, prosím do akej hĺbky a čo použiť ako izolant. Je vhodný aj Bitumen a nopová fólia? Ďakujem za Váš čas a ochotu. Pekný deň. Mazúrková Bohdana

Dobrý deň,

chcel by som sanovať murivo, ktoré je cca 1m pod úrovňou terénu. Dom je cca 60 rokov starý a nejaké odvodňovacie pasy tam pravdepodobne sú. Každopádne sa do muriva tiahne vlhkosť a opadáva omietka – najhoršia situácia je na fotke. Poklepom je omietka na obúchanie až takmer k pivničnému oknu. Chcem sa opýtať, či pomôže vŕtať otvory v niekoľkých radoch nad sebou a naplniť ich AquaStop Cream, alebo stačí jeden rad, či mám použiť AquaSaltStop, AquaSan Porosity … skrátka správny technologický postup, aby som minimalizoval ďalšie nutné práce v budúcnosti. Samozrejme ešte môžem vybúrať betón vedľa domu a urobiť izoláciu novú, ale to by som najradšej volil až ako ďalšiu fázu (s ohľadom na prácnosť).

Pekný deň,

Roman Sirůček

Obrázok